実家が空き家になったら？はじめての空き家対処ガイド【放置はトラブルのもと】
はじめに
「親が施設に入った」「急に相続することになった」
──実家が空き家になったとき、何をすればいいのかわからない方は多いはず。
空き家は、何もせず放置しておくと、税金・近隣トラブル・老朽化・行政指導など、さまざまな問題を引き起こします。
本記事では、空き家と向き合うのがはじめての方向けに、最初にやるべきステップを5つのポイントにまとめて解説します。
1. まず「相続登記」が必要（義務化されています）
2024年4月から、相続による不動産の登記が義務化されました。
これを怠ると、10万円以下の過料（罰金）となる可能性もあります。
- 【やること】：司法書士などに相談して「相続登記」を完了させる
- 【期限】：相続を知ってから3年以内
✅ 名義変更をしておかないと、将来的に売却も貸出もできません。
2. 固定資産税・郵便物などの管理を引き継ぐ
実家の住所に税金通知が届き続け、気づかず延滞金や差押えになるケースも。
また、ポストに郵便物がたまると、防犯リスクも高まります。
- 【やること】：岐阜市役所で「納税管理人」の届け出
- 【管理内容】：郵便確認・ポスト掃除・近隣からの苦情チェックなど
3. 建物の状態をチェックする（目視＋換気が基本）
住んでいなくても、家は湿気や老朽化が進行します。
特に梅雨や夏場はカビ・腐敗・虫が発生しやすく、倒壊・火災の原因になることも。
- 【やること】：室内換気、通水、雨漏り確認、外壁や屋根の目視点検
✅ 定期的に確認しないと、「特定空き家」指定で固定資産税が6倍になることも。
4. 草刈り・ごみ・防犯の対策をしておく
「草が伸び放題」「不審者が出入りしている」など、近隣住民からの苦情も多い問題。
行政から改善指導が入る前に、最低限の見た目と防犯対策を。
- 【やること】：草刈り、ポストの清掃、ステッカーで巡回中を表示
5. 将来の方向性が未定でも「とりあえず管理」が正解
「売るか貸すか決められない」
そんな時は、資産としての価値を保つために、まず管理を始めましょう。
✅ 当社の空き家管理サービス（岐阜市対応）
当社では、岐阜市や近郊エリアで空き家管理の初心者にもわかりやすいサポートを行っています。
🌱 月額5,000円〜の基本巡回内容
- 外観・庭の目視点検
- ポストの整理
- 室内の換気・通水（鍵預かり契約時）
- 写真付きの報告書（メールやLINE送信）
🌿 オプション（必要に応じて）
- 草刈り・害虫駆除
- 建物簡易清掃・ごみ回収
- 修繕業者の手配サポート
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まとめ
実家が空き家になったとき、すぐに活用方法を決められなくても大丈夫。
ただし、“放っておく”だけは避けましょう。
まずは、「登記・確認・最低限の管理」を始めることが、将来のトラブル回避や資産保全につながります。
岐阜市で空き家にお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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