岐阜市の空き家バンクと不動産売却、どっちがいい？メリット・デメリットを比較

はじめに

「空き家を手放したいけど、バンクに登録すべき？それとも不動産に任せたほうが早い？」
そんな悩みをお持ちの方へ。
この記事では、岐阜市で空き家を活用・処分する際に「空き家バンク」と「一般的な不動産売却」どちらを選ぶべきか、それぞれのメリット・デメリットを比較しながら解説します。

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1. そもそも違いは何？制度と仕組みの基本

項目	空き家バンク（岐阜市）	不動産会社（一般流通）
主催	岐阜市（行政）	民間の不動産会社
登録の目的	空き家の利活用（特に移住・定住支援）	購入希望者との売買仲介
仲介・成約	市が紹介、または協力不動産業者が仲介	依頼した不動産業者が広告・内覧・契約まで対応
販路	市のHP＋一部不動産サイト	スーモ・アットホームなど多くの流通網を活用可能

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2. 空き家バンクのメリット・デメリット

メリット

• 登録・掲載は基本的に無料
• 移住希望者とのマッチングで地域貢献に
• 市が仲介窓口となる安心感がある
• 条件によっては補助金が使えることもある（※岐阜市の制度に準拠）

デメリット

• 購入層は「安く買いたい人」が多く、価格が抑えられがち
• 掲載写真や整備が不十分だと反応が少ない
• 契約までに時間がかかることもある（1年以上放置される例あり）

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3. 不動産会社による売却のメリット・デメリット

メリット

• 売却活動のスピードが早い（広域に広告展開）
• 売買価格の査定が市場に即している
• 面倒な内覧・契約手続きを代行してくれる

デメリット

• 仲介手数料（売買価格の3%＋6万円）が発生
• リフォームや修繕を求められることがある
• 価格交渉が厳しい場合もあり、売主の希望通りにならないことも

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4. どう判断する？選び方の基準3つ

判断軸	空き家バンクが向いている人	不動産売却が向いている人
価格より社会貢献重視	「誰かに住んでもらえればOK」「定住促進に役立てたい」方	「少しでも高く売りたい」「早く現金化したい」方
市の制度活用	補助金や支援を使いたい方	価格重視でスピーディに進めたい方
空き家の状態	軽微な整備で済む、もしくは放置歴が短い	リフォーム済・駅近・築浅など条件が良い空き家を持つ方

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✅ 当社なら、どちらにも対応可能（岐阜市対応）

• 空き家バンク登録前の整備・写真撮影 → 登録代行までサポート
• 同時に不動産会社への査定依頼・比較検討もご案内
• 「どちらがいいか分からない」方には、無料相談・現地確認も対応可能

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まとめ

「空き家バンク」も「不動産売却」も、どちらが正解というより、“あなたの目的と物件の状態”に応じた使い分けが重要です。
岐阜市の制度を最大限に活用しながら、後悔しない選択を一緒に考えていきましょう。