空き家は売る？貸す？それとも持ち続ける？判断のポイント【迷ったらまず管理から】
はじめに
「相続した実家、どうしたらいいんだろう…」
「将来使うかもしれないし、すぐに決められない」
「とりあえず放っておくけど、大丈夫？」
岐阜市でも空き家を相続した方から、こうした声をよく耳にします。
結論から言えば、将来の活用が決まっていなくても、“放置”はNG。
この記事では、空き家の活用方法を「売る」「貸す」「保有する」に分け、
判断のポイントと“今すぐできる備え”について解説します。
1. 売却する場合のメリット・注意点
メリット：
- 現金化できる
- 固定資産税・維持費から解放される
- 建物の老朽化リスクを早めに回避できる
注意点：
- 建物が古い場合、解体費用を差し引かれる
- 田舎や過疎地域では買い手がつきにくい
- 相続登記が済んでいないと売れない
✅ 岐阜市ではエリアによって売れやすさが大きく異なります。
地元の不動産会社に一度査定を依頼するのが第一歩です。
2. 賃貸に出す（貸す）場合のメリット・注意点
メリット：
- 資産を保有しつつ収入が得られる
- 定期的な利用があり、劣化しにくい
注意点：
- 修繕・リフォーム費用が必要
- 空室リスクやトラブル対応の手間がある
- 火災保険・契約管理などの知識が必要
✅ 一戸建てを貸すには、一定の整備と管理体制が不可欠です。
最近は「空き家シェア」や「短期賃貸」も選択肢に入っています。
3. 持ち続ける（とりあえず保有）の場合
「今は決められないから持っておきたい」という方は要注意。
何もしなければ、劣化・近隣トラブル・特定空き家指定・税負担のリスクが積み上がります。
必ずやっておきたいこと：
- 最低限の管理（草刈り・通風・郵便チェック）
- 年に1～2回は現地の確認 or 巡回依頼
- 家族と将来の方針を共有しておく
4. 判断できないときは「とりあえず管理」が正解
空き家活用の正解は「人によって違う」ものです。
だからこそ、将来どう使うにしても、資産価値を守るために管理は欠かせません。
管理されている家は…
- 賃貸や売却時に好印象を与える
- 「特定空き家」指定リスクが減る
- 家族間の相続トラブルを防ぎやすい
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「まだどうするか決めていないけど、荒れさせたくない…」
そんな方にぴったりの、月額5,000円〜の空き家巡回管理サービスを提供しています。
基本サービス
- 外観目視点検
- 庭の草木・越境確認
- ポストの整理・チラシの撤去
- 写真付き報告書の送付
オプション対応
- 草刈り・害虫対策
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- 清掃や修繕手配のご相談
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まとめ
空き家の活用は、焦らなくてもいい。
でも、放っておくと“資産”から“負債”になるリスクがあります。
「売る・貸す・保有する」どの選択でも、まずは**“適切な管理”が出発点**です。
岐阜市で空き家をお持ちの方は、お気軽に当社までご相談ください。
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