2025年5月19日 / 最終更新日時 : 2025年9月2日 にこるん 岐阜市

岐阜市の空き家バンク｜登録から売却・契約完了までの流れと注意点

岐阜市の空き家バンク｜登録から売却・契約完了までの流れと注意点

空き家バンク登録から売却・契約完了までの流れを岐阜市の事例で解説

「空き家バンクに登録したけど、売却までどのくらいかかるの？」「どんな手続きが必要？」
そんな疑問にお応えするために、この記事では、岐阜市で空き家バンクに登録した後の売却ステップを、実際の流れに沿って解説します。 不動産売却が初めての方でも安心して進められるよう、手続きの注意点や専門家の関与ポイントも盛り込みました。

岐阜市で空き家バンクを活用して売却を進めたい方は、岐阜市空き家バンク公式ページも合わせてご確認ください。

1. 岐阜市の空き家バンク登録後の流れ

STEP ① 登録完了（岐阜市空き家バンクに物件掲載）

  • 登録申請書類提出
  • 現地確認
  • 掲載用写真・間取り情報の提出
  • 登録完了通知・市ホームページで公開

STEP ② 内覧希望者とのマッチング

  • 市役所 or 提携不動産業者が仲介窓口となる
  • 内覧希望者の案内対応（鍵の管理・整備が重要）

STEP ③ 条件交渉（価格・引き渡し時期）

  • 所有者と購入希望者の間で価格・設備状況のすり合わせ
  • 不動産業者が入る場合は、契約書類の案内や調整をサポート

STEP ④ 契約締結

  • 売買契約書の作成
  • 手付金の受領・司法書士による名義変更手配
  • 引き渡し準備（不用品撤去・最終整備など）

STEP ⑤ 引き渡しと完了報告

  • 残金の授受
  • 鍵の引き渡し
  • 市へ成約報告書を提出 → 登録解除

2. 空き家バンク売却でよくある失敗と対策

課題：写真・整備不足で問い合わせが来ない

対応策：草刈り・清掃・再撮影を行い、再掲載で改善されるケース多し

課題：相続登記が未了で契約できない

対応策：売却前に必ず名義変更を済ませておく必要がある

課題：鍵が現地にない・立ち会いが難しい

対応策：管理会社に鍵預かりや内覧調整を依頼して対応可能

3. 売却完了までにかかる期間の目安

フェーズ：登録〜初回問い合わせ

所要期間（目安）：1〜3ヶ月（整備状況により差が大きい）

フェーズ：内覧〜契約締結

所要期間（目安）：1ヶ月前後

フェーズ：契約〜引き渡し

所要期間（目安）：約1ヶ月（ローン手続き等含む）

すべてスムーズに進めば

3〜5ヶ月

程度で成約完了となるケースが多いです。

当社の「売却完了サポート型」空き家管理（岐阜市）

  • ✓

    登録後の草刈り・清掃・内覧準備まで一括対応

  • ✓

    契約書類のチェック・引き渡し前整備もフォロー

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    必要に応じて提携司法書士・不動産業者を紹介

空き家管理サービスを見る

まとめ

空き家バンクは、登録だけでなく「売れる状態を維持し続けること」がカギです。 写真・整備・対応の丁寧さで成約率は大きく変わるため、しっかりと準備をしながら、専門家の力も借りてスムーズに進めましょう。

→ 関連記事：「空き家を売る前に必要な準備」はこちら

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