空き家バンク登録で売れる？岐阜市の物件成約率と売却成功のコツ
はじめに
「空き家バンクに登録すれば売れるのか？」
多くの所有者が気になるこの疑問。
この記事では、岐阜市の空き家バンクに登録した物件がどれくらい売れているのか、そして売却成功のためにできる準備や工夫について解説します。
1. 岐阜市の空き家バンクの成約状況は？
岐阜市は、空き家の利活用を促進するために「空き家バンク制度」を運用していますが、登録したからといってすぐ売れるわけではありません。
公開されている例（岐阜市含む周辺自治体の傾向）：
- 年間成約率は全国平均で**約10〜30％**程度
- 写真や整備がしっかりされている物件は、3ヶ月以内に成約するケースも
- 一方、草が伸びっぱなし、写真が少ない物件は1年以上動かないことも
2. 売れる空き家の特徴とは？
| 特徴 | 成約率への影響 |
|---|---|
| きれいな外観・草刈り済み | “手入れされている家”と感じられ、印象UP |
| 室内写真あり＋明るく見える構図 | 内覧前から“住めそう感”が伝わる |
| 価格が相場に近い or リフォーム可 | 住み替え希望者・若年層の購入対象に入りやすい |
3. 売れない理由3つとその対策
- 写真が少ない・暗い
→ 撮影日や角度を変え、再提出すれば改善可能 - 価格が高すぎる
→ 市場価格を調査。不動産業者に査定依頼を - 整備がされておらず“放置感”がある
→ 草刈り・清掃・換気などで「人が関わっている」印象づくりを
4. 成約率を高める“＋α”の工夫
- 間取り図付きで情報量を増やす
- 内覧対応をスムーズにする（鍵の管理、立ち会い者）
- 地域の魅力も合わせて紹介（近くの学校、商業施設など）
- リフォーム案の例を添えて「生活イメージ」を伝える
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まとめ
空き家バンクは「登録すれば売れる制度」ではなく、“売れる状態に整える”ことで力を発揮する仕組みです。
手間はかかりますが、登録前後の工夫次第で大きな反響と高成約率につながります。
まずは、「見せられる家」にする整備から始めましょう。
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