親の空き家、兄弟でどう管理する？相続後のトラブルを防ぐには

はじめに

親が亡くなったあと、実家が空き家に。
兄弟姉妹の誰かが住むわけでもなく、「そのままになっている」というご家庭も多いのではないでしょうか。

しかし、相続した空き家の管理を怠ると、トラブルの火種になります。
特に兄弟間での管理の分担や費用負担が曖昧だと、のちに感情的な対立にも発展しかねません。

本記事では、兄弟姉妹で空き家を共有した際に陥りがちなトラブルとその対処法、
そして誰もが納得できる「公平な管理方法」について解説します。

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1. 空き家の「所有者」は誰？登記の確認を

親の死後、空き家の名義がそのままになっていないでしょうか？
法的な管理責任は“登記上の所有者”にあります。

兄弟で共有する場合は「持分割合」や「誰が代表か」も明確にしておきましょう。

• 相続登記の義務化（2024年4月〜）により放置は過料の対象
• 名義人が管理責任を負う＝その分、不満も集中しやすい

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2. よくある兄弟間トラブル

• 「自分ばかり掃除に行ってる」
• 「費用を出さずに口だけ出してくる」
• 「売る・貸す・解体など意見がまとまらない」
• 「管理ができず、近隣からクレームが来てから揉める」

放置された空き家が「負の遺産」と化し、家族関係にひびが入る事例も珍しくありません。

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3. トラブルを防ぐ管理ルールの作り方

• 定期的なグループ連絡（LINE・メールなど）を活用
• 年間の維持費（管理費・税金）の分担ルールを決める
• 実際の管理は第三者（専門業者）に委託して中立に

**「誰がいつ何をしたか」**を明文化しておくことで、余計な摩擦が減ります。

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サービスの特徴

• 巡回報告書を複数のメール・LINE宛に送信可能
• 費用も兄弟間で分割請求に対応（要契約）
• 定期報告により「管理の透明性」が保てる
• 売却・活用時にも履歴が残っているため有利

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まとめ

親の空き家を兄弟で共有するのは、意外と負担とストレスが多いもの。
その一方で、きちんと管理し続けることで、資産価値を守りつつ家族関係も守ることができます。

岐阜市での空き家相続・管理でお悩みの方は、まずは一度ご相談ください。