空き家を解体すると固定資産税はどうなりますか？

居住用の建物があると適用される「住宅用地特例」が外れるため、土地の固定資産税が最大で6倍に増える可能性があります。

特定空き家」とは何ですか？

適切な管理が行われていないと判断され、倒壊の危険などがある空き家のことです。特定空き家に指定されると、住宅用地特例が適用されなくなり、固定資産税が増額されることがあります。

解体せずに建物を維持・管理し、税制優遇を受け続ける方法や、解体前に建物付きで売却する方法、特定空き家指定を避けるための定期的な管理などが有効な対策です。

解体後は「住宅用地特例」が適用されなくなり、土地の固定資産税が最大6倍になります。具体的な金額は土地の評価額によって変動します。

月額5,000円から10,000円程度が一般的です。当社のプランは、お客様のニーズに合わせて柔軟に対応可能です。

2025年5月19日 / 最終更新日時 : 2025年9月3日にこるん空き家関連

「解体した方がすっきりするけど、税金はどうなる？」
実は、空き家の税金は管理状態や解体の有無によって大きく変動します。

まず、空き家に関する税金の基本となる「住宅用地特例」を理解することが重要です。

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居住用の建物があると、土地の税額が最大1/6に減額
この特例があるため、建物があるだけで税金が大幅に安くなります。
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老朽空き家を解体して更地にすると、特例が外れる → 税金が6倍に!?
建物がなくなると特例の対象外となり、翌年から税負担が急増する可能性があります。
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特定空き家指定されると、建物があっても特例除外されることがある
管理不全の空き家は「特定空き家」に指定され、税制上の優遇措置が受けられなくなる場合があります。

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放置で特定空き家指定 → 税金＋行政勧告のダブル負担：特定空き家に指定されると、税金が増えるだけでなく、自治体からの改善勧告を受けることになります。

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解体前に「建物付きで売却」が得になることも：税金が増える前に、建物がある状態で売却活動を進めることも一つの選択肢です。買主側も税制優遇を受けられるメリットがあります。

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修繕・管理を続ければ、税金を抑えつつ維持できる可能性も：定期的な管理や必要な修繕を行うことで、特定空き家指定を回避し、税制上の優遇を維持できます。

税金と管理の悩みを同時に解決するサポートを提供します。

「税金を安くしたいから解体」は、数字と制度を見てから決断しましょう。

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