登録前にやっておくべき整備とは？岐阜市の空き家バンク成功事例から学ぶ

はじめに

「空き家バンクに登録したのに、なかなか問い合わせが来ない…」
その原因は、登録前の整備不足かもしれません。
この記事では、岐阜市の空き家バンクに登録する前に必ずやっておくべき整備内容と、実際の成功事例から学べるポイントを紹介します。

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1. 登録前整備の重要性

岐阜市の空き家バンクは、登録自体は無料で行えますが、写真での印象がすべてと言っても過言ではありません。
第一印象で「この家なら見てみたい」と思わせるには、次の整備が重要です。

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2. 登録前にやるべき整備5選

整備項目	理由・効果
草刈り・外構整備	見た目の印象を改善／「放置感」を払拭
室内の清掃	生活感・臭い・ホコリを除去／内覧時の好印象
通気・通水	カビ臭・排水臭を防止／空気の入れ替えが不可欠
写真撮影	外観・内観・間取りごとの明るく見える構図で撮影
ポスト・玄関まわりの整理	不法チラシ・蜘蛛の巣・ゴミを除去／管理されている印象づくり

✅ 「管理されている」空き家は、写真からも伝わります。

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3. 岐阜市の空き家バンク成功事例（※編集可能な仮想例）

事例：岐阜市長良地区・築35年の木造平屋住宅

• 登録前は、雑草と古家具で印象が悪く、半年間反応なし
• 室内清掃と草刈り・玄関周りの整理を実施
• プロカメラマンによる再撮影 → 掲載写真を差し替え
• 登録から1ヶ月で成約につながった

成功のポイント：

• 「放置感のない写真」で印象UP
• 玄関や外構がきれいなことで“住みたい家”として認識された
• 管理レポートも整備されており、内覧時の信頼感があった

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4. 整備のタイミングと注意点

• 登録前に一度整備しておけば、登録審査もスムーズ
• 写真は「日中」「晴天」「広角気味」で撮影するのがベスト
• 内覧が決まったら、再度整備して迎える準備を忘れずに

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まとめ

岐阜市の空き家バンクは、整備と写真で成約率が大きく変わる制度です。
手を加えた空き家は、「放置された建物」から「誰かに住んでほしい家」へと生まれ変わります。
登録前の準備こそが、成功への第一歩です。