空き家バンク登録から売却・契約完了までの流れを岐阜市の事例で解説

はじめに

「空き家バンクに登録したけど、売却までどのくらいかかるの？」「どんな手続きが必要？」
そんな疑問にお応えするために、この記事では、岐阜市で空き家バンクに登録した後の売却ステップを、実際の流れに沿って解説します。
不動産売却が初めての方でも安心して進められるよう、手続きの注意点や専門家の関与ポイントも盛り込みました。

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1. 登録後の流れ：全体像を把握しよう

STEP ① 登録完了（岐阜市空き家バンクに物件掲載）

• 登録申請書類提出
• 現地確認
• 掲載用写真・間取り情報の提出
• 登録完了通知・市ホームページで公開

STEP ② 内覧希望者とのマッチング

• 市役所 or 提携不動産業者が仲介窓口となる
• 内覧希望者の案内対応（鍵の管理・整備が重要）

STEP ③ 条件交渉（価格・引き渡し時期）

• 所有者と購入希望者の間で価格・設備状況のすり合わせ
• 不動産業者が入る場合は、契約書類の案内や調整をサポート

STEP ④ 契約締結

• 売買契約書の作成
• 手付金の受領・司法書士による名義変更手配
• 引き渡し準備（不用品撤去・最終整備など）

STEP ⑤ 引き渡しと完了報告

• 残金の授受
• 鍵の引き渡し
• 市へ成約報告書を提出 → 登録解除

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2. よくあるつまずきポイントとその対策

課題	対応策
写真・整備不足で問い合わせが来ない	草刈り・清掃・再撮影を行い、再掲載で改善されるケース多し
相続登記が未了で契約できない	売却前に必ず名義変更を済ませておく必要がある
鍵が現地にない・立ち会いが難しい	管理会社に鍵預かりや内覧調整を依頼して対応可能

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3. 売却完了までにかかる期間の目安

フェーズ	所要期間（目安）
登録〜初回問い合わせ	1〜3ヶ月（整備状況により差が大きい）
内覧〜契約締結	1ヶ月前後
契約〜引き渡し	約1ヶ月（ローン手続き等含む）

✅ すべてスムーズに進めば3〜5ヶ月程度で成約完了となるケースが多いです。

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• 登録後の草刈り・清掃・内覧準備まで一括対応
• 契約書類のチェック・引き渡し前整備もフォロー
• 必要に応じて提携司法書士・不動産業者を紹介

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まとめ

空き家バンクは、登録だけでなく「売れる状態を維持し続けること」がカギです。
写真・整備・対応の丁寧さで成約率は大きく変わるため、しっかりと準備をしながら、専門家の力も借りてスムーズに進めましょう。