空き家を売る前にやるべき準備とは？査定前の5つのチェック

はじめに

「空き家を売ろう」と思って不動産会社に問い合わせたら、
「この状態では査定が出せません」と言われた経験はありませんか？

売却前に最低限やっておくべき**“見た目”と“印象”の整備**を怠ると、
本来の資産価値より安く見積もられるリスクがあります。

この記事では、空き家を売る前にやっておきたい5つの管理チェック項目をご紹介します。

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1. ポスト・玄関まわりの整備

• チラシが山積みになっていないか
• 雨で濡れたゴミ・チラシで汚れていないか
• 鍵やドアに破損・サビはないか

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2. 草木の剪定・雑草の除去

• 建物が見えないほどの草木はNG
• 道路や隣家に越境していないか確認
• 駐車場スペースも整備されていると好印象

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3. 室内の換気と清掃（できる範囲で）

• カビ臭・湿気は大幅なマイナスポイント
• 通水・トイレ・お風呂の異臭も確認
• 家財道具が多い場合は、必要最低限に整理

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4. 写真・記録を残しておく

• 管理状況を報告書や写真で説明できると信頼感UP
• 売却活動の資料としても活用可能

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5. 不動産会社との事前相談

• 解体するか、そのまま売るかの方針確認
• 建物に不具合がある場合は「事前に伝えておく」のが誠実

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• ポスト・草木・玄関まわりの整備
• 室内換気・写真報告
• 提携不動産会社の紹介や解体相談にも対応可

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まとめ

「売る予定だから、もう何もしない」は大きな間違い。
少しの管理・整備で査定額に数十万円の差が出ることもあります。

売却を検討中の方も、まずは巡回・管理のご相談から始めましょう。