空き家バンクに登録できない空き家とは？岐阜市の事前確認ポイント5つ
はじめに
「空き家バンクに登録しようと思ったのに、断られた…」
実は、空き家ならどれでも登録できるわけではありません。
この記事では、岐阜市で空き家バンクに登録する前に確認しておくべき5つのポイントを、失敗事例とともに解説します。
1. 対象物件ではないケースとは？
登録できない代表的なパターン：
| 事前確認項目 | 登録NGになりやすい理由 |
|---|---|
| 所在地が岐阜市外 | 市のバンクは「市内限定」なので対象外 |
| 建物が老朽化しすぎて危険 | 安全に住めないと判断されると、紹介不可 |
| 相続登記が完了していない | 所有権が不明確だと、法的に取引ができない |
| 登録者が所有者でない | 所有者の同意がない代理登録は原則NG |
| 現在入居中または賃貸中 | 「空き家」としての要件を満たさず対象外 |
2. 登録前にやるべき事前確認5つ（岐阜市想定）
① 所有者・相続人の確認と登記状況の把握
- 相続登記が完了しているか？
- 複数名義なら、全員の同意が取れるか？
② 建物の安全性（住める状態か）
- 屋根崩落・傾き・雨漏りなどの重大劣化がないか
- 少なくとも「軽微なリフォームで住める程度」が必要
③ ゴミ・不法投棄の有無
- 敷地内に廃棄物や雑草が放置されていないか？
- 不衛生な状態では登録が遅れる・却下されることも
④ 生活インフラの状況（水道・電気・ガス）
- 完全に断線・断水していると内覧対応が難しい
- 通水・通電確認のためにも最低限の設備確認を
⑤ 建築基準・用途地域の確認
- 都市計画区域内の再建築不可物件は登録を断られる場合あり
- 隣地との境界が不明確なケースもトラブルの原因に
3. 登録不可だった場合の対応策
- 登記が未了 → 司法書士と相談して登記完了を目指す
- 老朽建物 → 解体後、空き地バンク登録も選択肢
- 雑草・ゴミ → 管理委託で改善 → 再申請が可能に
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- 空き家の状態チェック → 登録可能性を事前に診断
- 草刈り・清掃・書類確認をまとめてサポート
- 登録不可だった場合の活用プランB案もご提案可能
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まとめ
岐阜市の空き家バンクに登録するには、「家を貸したい・売りたい」という気持ちだけでは不十分です。
登録条件に合致するかを事前に確認し、整備と書類を整えることが成功の第一歩です。
「登録できる状態か不安…」という方は、まずご相談ください。
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